Omschrijving
Wauw! Deze moderne nieuwe villa (2020) kan zo in een luxe glossy woonmagazine. Wij mogen u aanbieden deze luxe vrijstaande woning gelegen op landgoed Ruyssengoet te Engbergen/Voorst. Energieneutraal, 33 zonnepanelen, warmtepomp, royale carport, berging en direct gelegen aan het Engbergse bos. Het ultieme genot van rust, ruimte en privacy dat is wat deze villa zo aantrekkelijk maakt.
Het huis is met zorg gebouwd, enkel gebruikmakend van luxe en hoogwaardige materialen waarbij de combinatie van het ontwerp, de detaillering en afwerking heeft geleid tot een verbluffend resultaat.
Indeling
Begane grond: royale entree/ hal, gastentoilet met fontein, meterkast en trapopgang. Woonkeuken met luxe designinbouwkeuken met breed kookeiland. Aan het eiland is de fijne eettafel gesitueerd die heerlijk uitzicht biedt op de tuin, via de dubbele deuren loopt u zo het overdekte terras op. Middels de industriële schuifdeuren bereikt u de sfeervolle en royale woonkamer. De woonkamer biedt tevens toegang tot een tweede overdekt terras, de sfeervolle houtkachel zorgt voor een knus gevoel tijdens de winteravonden.
Eerste verdieping: middels de fraaie trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de praktische wasruimte. De masterbedroom is voorzien van een walk-in-closet. De badkamer is luxe uitgevoerd met royale inloopdouche met rainshower, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel.
Zolder: middels vlizotrap bereikbare bergzolder.
De auto parkeert u droog onder de ruime carport, via de carport is de bijkeuken bereikbaar waardoor u altijd droog binnen komt. Naast de carport is een ruime schuur aanwezig voor al uw tuingereedschap en de fietsen.
De tuin is veelzijdig, er zijn meerdere terrassen, er is een groot gazon en er zijn diverse borders aangelegd met vaste beplanting. Tot laat in de avond kunt u genieten op de twee stijlvolle overdekte terrassen. Deze terrassen geven u overdag een prachtige kijk op de bosrand.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 2020
- perceeloppervlak circa 3.807 m² of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken
- woonoppervlak 175 m²
- inhoud 831 m³
- isolatievoorzieningen: volledig geïsoleerd conform de laatste normen
- aluminium en kunststof kozijnen met triple beglazing
- Daikin warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, op de verdieping zijn alle slaapkamers aangesloten op airco-units
- 33 zonnepanelen
- de woning heeft onder meer fraaie paneeldeuren, inbouwspots en strak gestucte plafonds
Ligging
Landgoed Ruyssengoet te Engbergen is gelegen in het fraaie landschap tussen Ulft en Gendringen. Het landschap bestaat uit rivierweiden, oeverwallen en stroomruggen waarop in het verleden bos is aangeplant, op zo'n 12 kilometer ten zuidoosten van Doetinchem en 20 km ten noordwesten van het Duitse Bocholt. Vanuit Engbergen/Ulft bent u zo in steden als Arnhem en Oberhausen (A18 en A12) .
ENGBERGEN
Natuurliefhebbers, sportieve recreanten, paardensportliefhebbers en genieters van de authentieke Achterhoekse keuken hebben het recreatiegebied Engbergen al ontdekt. De omgeving is een begrip in de Achterhoek. Bos, uitgestrekte bloemrijke weiden en rustgevende riviertjes. Mooie wandel- en fietspaden, een netwerk van paden voor de paardensportliefhebber met als thuisbasis het aanliggende paardensportcentrum Diekshuus en een 18-holes korte golfbaan op 't Lohr, maken Engbergen tot een veelzijdig en natuurlijk recreatiegebied. Het dichtbijgelegen restaurant Engbergen kent een uitstekende keuken en biedt daarnaast een prachtig uitzicht op het bijzondere natuurgebied. Vanuit het eveneens zeer nabij gelegen restaurant van Hal met haar fraaie Korenmolen zijn diverse activiteiten te boeken. Het restaurant is zelfs per vliegtuig bereikbaar! Dit alles gecombineerd met de spreekwoordelijke "Achterhoekse gemudelijkheid".
ULFT
Ulft telt ruim 10.000 inwoners en is de grootste kern van de gemeente Oude IJsselstreek. Ulft beschikt over goede basisvoorzieningen zoals een mooi winkelcentrum en fraaie sportcomplexen en in de "DRU cultuur-fabriek" zijn o.a. theaterzaal, poppodium, filmhuis, bibliotheek en restaurant gehuisvest. Daarnaast is Doetinchem zeer snel bereikbaar voor nog meer verscheidenheid aan winkels, scholen en het Slingeland Ziekenhuis.
Ulft kent een bloeiend sport- en verenigingsleven. Op sportpark IJsselweide kan men terecht voor sporten als handbal, volleybal, korfbal, hockey, tennis, badminton en atletiek. Maar ook de voetbalclubs zijn hier te vinden. Feestelijke hoogtepunten zijn de jaarlijkse kermis en het centrumfeest. Ulft heeft een zeer rijke cultuur met vele zangkoren; heel bekend is natuurlijk het Ulfts mannenkoor en de Ulftse nachtegalen.
Lees de volledige omschrijving
