Burgemeester Fabiusstraat 8 Varsseveld

Omschrijving

Twee werkkamers/kantoorruimtes – (praktijk)ruimte met eigen ingang – een ruim huis met 4 slaapkamers - mogelijkheid tot extra wooneenheid

Algemeen
Een ruime vrijstaande woning met dubbele carport aan een heerlijk rustige straat, instapklaar en prachtig afgewerkt.

Indeling
Kelder: betegelde praktische provisieruimte/wijnkelder.
Begane grond: royale entree/hal met trapopgang, meterkast, garderobenis en
toiletruimte. Tevens toegang tot werkkamer met veel lichtinval. Royale woonkamer met meerdere zitjes, houtkachel en schuifpui naar terras/tuin. In 2021 is er een nieuwe massieve eikenplanken vloer aangebracht en zijn de wanden glad gestuct. De gehele benedenverdieping, inclusief trapgat en overloop boven, is in 2021 geschilderd.
Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur en schuifpui naar overkapping/tuin. Bijkeuken met achter-entree, doucheruimte en aansluitingen was-apparatuur. Vanaf de overkapping bij de achter-entree bereikbare zeer ruime berging. (Praktijk)ruimte met eigen ingang met toilet en aansluiting voor een pantry/keukenblok, zeer geschikt als praktijkruimte, kantoor of extra wooneenheid.
1e etage: overloop, vier royale slaapkamers. De gehele bovenverdieping is in 2021 voorzien van prachtig laminaat met houtstructuur. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon op het westen en heeft een royale kastenwand. Ook de overige slaapkamers beschikken over veel kastruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd met
ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met sunshower en toilet. Boven de
berging bevindt zich nog een vijfde ruimte voorzien van dakramen welke nu gebruikt wordt als kantoor, maar ook bijv. geschikt is als speelruimte.
Alle ruimtes op de bovenverdieping (slaapkamers en kantoor) beschikken over airconditioning.
Zolder: middels vlizotrap bereikbare zeer ruime bergzolder.

De tuin is prachtig aangelegd met diverse borders, gazon en terrassen en voldoende privacy om optimaal te genieten en te onthaasten.

Bijzonderheden
- oorspronkelijk bouwjaar 1974, door de jaren heen diverse keren gemoderniseerd
- perceeloppervlak 731 m²
- woonoppervlak 249 m²
- inhoud 1.057 m³
- energielabel C
- CV-ketel Atag bouwjaar 2006
- isolatievoorzieningen: isolerende beglazing, gevel(2021)- en dakisolatie
- hoogwaardig afgewerkt woonhuis
- woning is geheel voorzien van airco en alarmsysteem
- eigen oprit voor stalling van meerdere auto’s

Ligging
Gelegen aan een gewilde woonstraat op loopafstand van het centrum. Varsseveld is gunstig gelegen en uitermate goed bereikbaar via de A18 en de N18, alsmede met het openbaar vervoer via trein en bus. De sportvelden (voetbal en tennisbaan) en het treinstation is op loopafstand gelegen. Verder heeft Varsseveld voldoende winkel aanbod en horecagelegenheden. Binnen enkele wandelminuten bent u in het buitengebied. De prachtige achterhoek biedt u afwisseling in het landschap op de vele fietspaden, die lopen langs boerderijen en kastelen, dwars door het bos of juist te midden van de weilanden.