Keurhorsterweg 4 Sinderen

Omschrijving

Fantastisch gelegen volumineuze geschakelde T- boerderij “DE HOOPMAN” met schuur en prachtig uitzicht over het Achterhoekse coulissenlandschap. De karakteristieke woonboerderij is origineel uit 1838 en in 2021 compleet verbouwd tot een moderne goed geïsoleerde fraaie woning. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 1.450 m². Er is een mogelijkheid om extra grond bij te kopen.

Indeling
Begane grond: statige originele entree/hal met prachtige authentieke plavuizen, paneeldeuren en hoge plafonds. Toilet met fontein, berging met compleet nieuw aangelegde meterkast en ATAG cv-installatie. Trapopgang naar eerste verdieping. Woonkamer is voorzien van pvc-vloer en schouw met schoorsteenkanaal. Strak gestukte plafonds en muren en prachtig uitzicht over de landerijen. Ruime woonkeuken met vaatwasser, koelkast, combi-oven / magnetron, kookeiland met inductiekookplaat en vrij hangende RVS-afzuigkap. Het zwarte aanrechtblad samen met de donkergrijze plavuizen en de prachtige authentieke schouw met origineel tegelwerk en inbouw houthaard maakt het geheel af. Ruime bijkeuken met strakke plavuizen en tweede keukenblok en aansluitingen voor was/droogmachine.
De eerste etage is volledig vernieuwd. U komt via de statige trap eerst op een tussenverdieping met ruime slaapkamer met inbouwkasten. De voormalige douche is nu een ruime bergkast geworden. Vervolgens komt u op de overloop met drie slaapkamers en een luxe badkamer met twee wastafels met praktische opberglades, tweede toilet, douche, bad en designradiator.
Zolder: middels vlizotrap te bereiken grote bevloerde bergzolder die compleet geïsoleerd is.
Achterhuis: er wordt een deel van het achterhuis bij de woning geleverd, dit dient nog verbouwd te worden. Er bestaat een mogelijkheid om het gehele achterhuis bij te kopen.

Vrijstaande stenen schuur met meerdere ruimtes en overkapping voor stalling van meerdere auto`s. De tuin is gunstig gesitueerd en heeft prachtige vergezichten.

Planontwikkeling:
Er is een aanvraag ingediend bij de gemeente Oude IJsselstreek voor omzetting van de agrarische bestemming van het totale perceel, waarbij de grote veeschuur en de voormalige hooiberg worden gesloopt en er een twee-onder-een-kap en één vrijstaande woning worden toegevoegd. De twee bedrijfswoningen in de bestaande boerderij blijven gehandhaafd als reguliere woningen.
De schetsmatige indelingstekening is bij de foto`s gevoegd. Het zal na gereedkomen een hele verrijking voor het perceel worden. Zoals het er nu voorstaat zullen medio 2023 de sloopwerkzaamheden kunnen starten. Zie erfinrichtingsplan foto.

Bijzonderheden
- in 2021 is het gehele voorhuis professioneel verbouwd waarbij alle ramen in hardhout met HR++ glas zijn uitgevoerd, het dak volledig geïsoleerd is, voorzetwanden aan de binnenzijde geplaatst en geïsoleerd, complete elektra en cv installatie vernieuwd. Bovenverdieping compleet vernieuwd, waarbij de plafons zijn opgehoogd en er een compleet nieuwe badkamer is aangelegd.

Ligging
De woonboerderij ligt op 400 meter van de openbare weg aan een zogenaamd kerkpad.
Heerlijk rustig en toch maar op ruim 5 kilometer van de dorpen Varsseveld, Dinxperlo en Aalten. De A18 en N18 zijn op 10 autominuten afstand. De Duitse stad Bocholt is een kwartiertje met de auto.