Klaproosstraat 19a Varsseveld

Omschrijving

Verhuizen maar geen zin in verbouwen? Dan is deze royale woning precies wat u zoekt! Deze jonge twee-onder-een-kap is uitgebouwd, heeft een oprit met carport, fijne tuin met overkapping en biedt veel woongenot.

Indeling
Begane grond: overdekte entree/hal, trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer met erker en uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar terras/tuin. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en composiet werkblad. Binnendoor naar de geïsoleerde garage/ berging met deur naar de tuin en dubbele deuren naar de oprit/carport.
Eerste verdieping: overloop voorzien van airconditioning, drie slaapkamers en badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet.
Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met dakraam, cv-ketel en mogelijkheid om een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren.

In de achtertuin is in 2016 een vrijstaande houten schuur met sfeervolle overkapping gerealiseerd, hier is het in de zomer heerlijk genieten van het buitenleven. De achtertuin is aangelegd met gazon, terras, borders, bestrating en is omzoomd door schuttingen en hagen.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2015
- perceeloppervlak 285 m²
- woonoppervlak 142 m²
- inhoud 588 m³
- energielabel A
- woning is volledig geïsoleerd
- begane grond en badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
- eerste verdieping is voorzien van airconditioning
- woning heeft 6 stuks zonnepanelen
- cv-ketel Intergas, HR Eco, 2015
- gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen

Ligging
De woning is gelegen aan een rustige en graag bewoonde straat. Het is een kinderrijke straat met in de directe nabijheid speelgelegenheid. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum met voldoende winkelaanbod en diverse horecagelegenheden.
Varsseveld is gunstig gelegen en uitermate goed bereikbaar via de A18 en de N18, alsmede met het openbaar vervoer via trein en bus. Ook voor sport kunt u goed terecht in Varsseveld, er is een voetbalclub, tennisbaan, rijvereniging, zwembad en turnhal.

Binnen enkele wandelminuten bent u in het buitengebied. De prachtige achterhoek biedt u afwisseling in het landschap op de vele fietspaden, die lopen langs boerderijen en kastelen, dwars door het bos of juist te midden van de weilanden.