Lichtenbergseweg 35 Silvolde

Omschrijving

Vrijstaande jaren ’30 woning met royale aanbouw met praktijkruimte, schuur en fraai aangelegde tuin. Een moderne woning in een karakteristiek jasje!

Indeling
Begane grond: entree/ hal met originele granitovloer, trapopgang, meterkast (vernieuwd in 2021) en toegang tot de kelder. Riante L-vormige woonkamer met fijne zithoek met erker, houtkachel en openslaande deuren. De woonkeuken is voorzien van een modern kookeiland en dankzij het daklicht is er prachtig lichtinval en de hoogte geeft een ruimtelijk gevoel, de schuifpui geeft toegang tot het terras en de keurige achtertuin.
Achter entree met toegang tot bijkeuken met witgoedaansluitingen en wasbak.
De praktijkruimte is aangebouwd aan de rechterzijde en van buiten bereikbaar. Deze is voorzien van airco, lichtkoepel en werkkamer. De werkkamer en praktijkruimte zijn ook vanuit de woonkamer bereikbaar. De (bij)keuken en praktijk zijn voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarbij een voorzien is van airco, moderne badkamer uit 2021 met elektrische vloerverwarming, wastafel, tweede toilet, douche en ligbad.
Zolder: boven de keuken is een bergzolder aanwezig. Boven twee van de slaapkamers is een vliering aanwezig.

Aangebouwde schuur van 3,5 x 4,5 meter, volledig geïsoleerd met spouwmuur en tegelvloer, ideaal voor stalling van fietsen en overige spullen met sfeervolle overkapping. De openslaande deuren van de schuur zijn voorzien van hr++ glas.
De achtertuin is in 2022 nieuw strak aangelegd met gazon, bestrating, sfeervolle verlichting, beregeningsinstallatie, stroompunten, terras, borders en is geheel omzoomd door een fraaie houten schutting.

Bijzonderheden:
- oorspronkelijk bouwjaar circa 1939
- perceeloppervlak 431 m²
- woonoppervlak 148 m²
- inhoud 713 m³
- energielabel C
- cv-ketel Remeha uit 2021
- woning is voorzien van airconditioning
- de houtkachel is in 2022 aangesloten op een nieuwe dubbelwandige kachelpijp
- maar liefst 32 zonnepanelen, geplaatst in 2012 en 2021
- keuken, praktijkruimte en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- de woning is sfeervol verbouwd met behoud van originele details zoals granitovloer in de hal, paneeldeuren en erker.
- isolatievoorzieningen: gevel en dak zijn na-geïsoleerd, deels vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing.

Ligging
Silvolde is een graag bewoond en levendig dorp met een actief verenigingsleven en diverse winkels. Voor het middelbaar onderwijs kunt u ook in Silvolde terecht. De woning is gelegen aan een fijne woonstraat, op loopafstand van de basisschool.
In het naburige Terborg vindt u een treinstation en in Doetinchem (gelegen op 10 autominuten) is de oprit naar de autoweg A18.