Nieuwstad 11 Vorden

Omschrijving

Bijzonder sfeervol en karakteristieke helft van een jaren ’30 woning op loopafstand van het centrum. Deze woning biedt u de mogelijkheid tot 4 slaapkamers en heeft een royaal atelier c.q. werk/klusruimte in de achtertuin!

Indeling
Begane grond: entree/hal met fraaie granitovloer, trapopgang en toegang tot provisiekelder. Woonkamer met erker aan de straatzijde, de keuken bevindt zich aan de tuinzijde, via de openslaande deuren loopt u zo het overdekte terras op. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur. Bijkeuken/berging met aansluitend toilet met fonteintje en wasmachineruimte. Ook vanuit de berging is de tuin/terras bereikbaar.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het platte dak, moderne badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel en inloopdouche.
Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel en dakraam waardoor er een ruime en lichte vierde (slaap)kamer is ontstaan. Deze etage kan ook met wanden ingedeeld worden voor (2 slaap)kamers.

In de tuin treft u het ruime atelier met een eigen cv-ketel, pantry, toilet en douche, ideaal voor werkplek aan huis, als chillruimte of voor extra bergruimte! De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden en is geheel omsloten waardoor het een grote mate van privacy heeft. Onder de overkapping is het goed toeven vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar dankzij de gunstige zonligging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1932
- perceel grootte 265 m²
- woonoppervlak 141 m²
- oppervlak atelier 37 m²
- inhoud woonhuis 538 m³
- energielabel C
- cv-ketel woonhuis, Remeha Avanta, 2019
- de woning heeft diverse authentieke details zoals glas-in-lood ramen, grote overstekken, paneeldeuren en een granitovloer in de hal.
- isolatievoorzieningen: gevel- en dakisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing
- woning beschikt over 10 stuks zonnepanelen

Ligging
Vorden is een gezellig dorp met veel sociale voorzieningen, in het dorp kunt u heerlijk winkelen of gezellig eten/borrelen in de horecagelegenheden. Voor de wandel of fietsliefhebber zijn er prachtige routes rond de Vordense Beek, het landgoed Hackfort of rond kasteel Vorden. Verder bent u met 15 autominuten in de stad Zutphen en is Vorden uitermate goed bereikbaar via de N316 en de N319, alsmede met het openbaar vervoer via trein en bus.