Prinses Irenestraat 3 Varsseveld

Omschrijving

Op een prachtige locatie tegenover het plantsoen gelegen volumineuze helft van een dubbel woonhuis met ruime oprit voor meerdere auto`s. Stenen garage, fijne veranda en sfeervolle, zonnige tuin met veel privacy. Dankzij de voormalige praktijk met separate entree is het een ideale woning voor een kantoor aan huis, voor een groot gezin of als mantelzorg-/kangoeroewoning.

Indeling
Souterrain: provisiekelder.
Begane grond: overdekte entree/ hal, gastentoilet met fontein en trapopgang. Royale L-vormige woonkamer met bibliotheek en werkhoek. Aansluitend een ruime, open keuken met grote vaste eettafel/ bar. Tevens is er een knusse tv-hoek met uitzicht op de achtertuin.
De voormalige praktijk is in 2000 omgebouwd tot een royale en lichte werkkamer/ praktijk met tuinkamer die via de schuifpui toegang geeft tot de bloementuin met vijverpartij.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche. Via de vierde slaapkamer/ werkkamer bereikbare tweede overloop met hobbykamer/ slaapkamer voorzien van open haard. Ouderslaapkamer welke is voorzien van eigen badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet en douche. Tevens toegang tot het dakterras op de ochtend-/ middagzon.

Zolder: middels vaste trap bereikbare zolder met (slaap)kamer en extra bergruimte achter de knieschotten.

Vrijstaande stenen garage/schuur met elektrische sectionaal deur en ruimte om uw auto binnen te zetten. Tevens bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. De achtertuin is afsluitbaar en sfeervol aangelegd met gazon, terras, borders, vijver en stenen terrasoverkapping met berging, terrasverwarming en tv-aansluiting. Heerlijke plek om in de middag- en avondzon te vertoeven.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1957
- perceelgrootte 625 m²
- inhoud circa 923 m³
- woonoppervlak circa 262 m²
- energielabel D
- eigen oprit met plek voor zeker 4 auto’s
- woning beschikt over 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019
- cv-ketel, combiketel Intergas 2015
- isolatievoorzieningen: gevels zijn in 2014 na geïsoleerd, gedeeltelijk dubbele beglazing.

Ligging
Gelegen aan een graag bewoonde woonstraat op loopafstand van het centrum van Varsseveld. Varsseveld heeft voldoende winkel aanbod en sociale voorzieningen. Daarnaast is Varsseveld uitermate goed bereikbaar via de A18 en de N18, alsmede met het openbaar vervoer via trein en bus. De prachtige Achterhoek biedt u afwisseling in landschap op de vele fietspaden, die lopen langs boerderijen en kastelen, dwars door het bos of juist te midden van weilanden.