Rademakersbroek 13 Sinderen

Omschrijving

Op een idyllische plek, geheel vrij gelegen, goed onderhouden volumineuze vrijstaande woonboerderij met prachtig uitzicht over het Achterhoekse coulisselandschap, het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 5.025 m².

Indeling voorhuis
Kelder: provisieruimte.
Begane grond: ruime entree met moderne 60/60 plavuizen, toegang naar woonkeuken met allerhande inbouwapparatuur, via sfeervolle doorgang met toog naar eetkamer. Vanuit de eetkamer is een dubbel openslaande tuindeur naar buiten. De woonkamer heeft een doorkijkhoutkachel. De eetkamer en de kamer hebben een massieve eikenplanken vloer. De entree geeft tevens toegang naar de tweede woon-unit met een woonkamer, slaapkamer en badkamer welke voorzien is van douche, wastafel een toilet.
Deze tweede woon-unit is uitermate geschikt als gastenverblijf of B&B.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (voorheen drie) waarvan de ouderslaapkamer toegang heeft tot het balkon. Moderne badkamer met douche, wastafel, whirlpool en toilet.
Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare grote hoge zolder met overloop, cv-ketel en derde slaapkamer met groot velux-dakraam.

Indeling achterhuis
Het achterhuis is de afgelopen jaren volledig verbouwd tot een fantastisch grote woonkamer met bijkeuken en open trap naar de eerste verdieping. Het gebintenwerk is volledig in het zicht evenals de sporen kap welke ook volledig hersteld en geïsoleerd is. De vloerverwarming onder de moderne plavuizenvloer maakt het een zeer aangename ruimte evenals de prachtige vrij hangende houtkachel. Via de schuifpui of de openslaande tuindeuren komt u in de parkachtig aangelegde tuin en heeft u prachtige vergezichten over het Achterhoekse coulisselandschap. De reeën, hazen en fazanten komen u regelmatig begroeten.
De gehele eerste verdieping is opengewerkt en wordt gebruikt als bibliotheek/leeshoek.

Er bevinden zich drie schuren op het terrein: een grote veldschuur, kippenhok en prieel, allen pannen gedekt. Daarnaast is er nog een overkapping aan de zijkant van het achterhuis.

Bijzonderheden:
- oorspronkelijk bouwjaar voorhuis circa 1951, bouwjaar achterhuis onbekend
- perceeloppervlak 5.025 m²
- woonoppervlak circa 330 m²
- inhoud circa 1200 m³
- isolatievoorzieningen: grotendeels dubbele beglazing, dak-, vloer- en gevelisolatie.
- energielabel C
- CV-ketel voorhuis Atag, bouwjaar circa 2011, cv-ketel achterhuis Nefit Trendline bouwjaar circa 2014
- volledige voorhuis is in 2007 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- dak voorhuis is in 1999 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten, gebakken pannen en koperen goten
- dak achterhuis is in 2017 volledig geïsoleerd
- achtergevel in stijl vernieuwd met geïsoleerde spouw en kunststof deuren met dubbele beglazing.

Ligging
De woning is gelegen het buitengebied van de kleine kern van Sinderen en is onderdeel van gemeente Oude IJsselstreek. Het omliggende gebied is rijkelijk voorzien van bossen, wandel- en fietspaden, uitgestrekte weilanden en rustgevende riviertjes. Sinderen heeft een levendig verenigingsleven en is centraal gelegen tussen o.a. de grotere dorpen Varsseveld, Dinxperlo, Ulft en Aalten met al hun voorzieningen. De woning is op 6 autominuten gelegen van het NS station in Varsseveld, die ook via het openbaar vervoer in de vorm van de buurtbus, bereikbaar is. De A18 ligt op circa 8 autominuten verwijderd.