Rijksweg 152 Gaanderen

Omschrijving

In het centrum van Gaanderen gelegen karakteristiek levensloopbestendig woonhuis met slaap- en badkamer op de begane grond! Deze leuke dorpsboerderij is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en opgeknapt met behoud van authentieke details en optimale isolatievoorzieningen.

Indeling
Kelder: via de keuken te bereiken ruime provisiekelder.
Begane grond: straatgerichte woonkamer met open keuken, strak gestucte plafonds en sfeervolle glas-in-lood ramen. De keuken is voorzien van een nieuw keukenblok met gaskookplaat, oven en afzuigkap. Royale wasruimte/bijkeuken met voldoende stopcontacten en extra gootsteen.
Twee slaapkamers op de begane grond en moderne badkamer voorzien van toilet, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hal met trapopgang, meterkast (geheel vernieuwd), toilet met fonteintje en deur naar de veranda/tuin.
Verdieping: de verdieping is nog geheel vrij in te richten naar eigen smaak en indeling, er is een technische ruimte afgetimmerd met de cv-ketel aanwezig. Gelet op de ruimte, met dakkapel, zijn er nog zeker twee ruime slaapkamers te creëren.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, aan de achterzijde van de woning is een royale veranda gesitueerd om heerlijk onder te zitten in de zomer. De tuin is aan twee zijden omzoomd door nieuwe schuttingen en geeft een hoge mate van privacy. De tuin is verder nog naar eigen wens in te richten. De oprit van de woning bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is ruim voldoende voor de stalling van 2 auto's.

Bijzonderheden
- oorspronkelijk bouwjaar circa 1910. In 2020/2021 is de gehele woning grondig gerenoveerd en opgeknapt
- perceeloppervlak 389 m²
- woonoppervlak circa 169 m²
- inhoud circa 689 m³
- eigen royale oprit met plaats voor meerdere auto’s
- isolatievoorzieningen: gevel-en vloerisolatie, plafondisolatie en grotendeels dubbele beglazing
- CV-ketel, Nefit HR Proline, bouwjaar 2020
- de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming
- de woning ademt sfeer uit door de paneeldeuren met passend beslag, glas-in-lood-ramen, hoge plinten en diepe
vensterbanken
- energielabel D

Ligging
Gaanderen ligt op 5 autominuten van regiostad Doetinchem en 3 autominuten van de A18. Gaanderen is voorzien van een NS-station, diverse supermarkten, winkels, basisschool en sportclubs.