Valkenhof 3 Varsseveld

Omschrijving

In een rustige woonwijk gelegen, ruime goed onderhouden tussenwoning met oprit, aangebouwde berging en omsloten tuin met een gezellige overdekte zit.

Indeling
Begane grond: entree/hal, modern toilet met fonteintje, garderobenis, trapopgang en meterkast. Bijkeuken met wasbak, bergzoldertje en achterdeur. Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer en open keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling met o.a. 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, koelkast en close-in-boiler als inbouwapparatuur. Tuindeur naar de achtertuin met gezellige overdekte zit om in de zomermaanden heerlijk te genieten.
Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en moderne, strakke badkamer met inloopdouche, designradiator, wastafel, toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare grote zolderberging met VELUX-dakraam en plaatsing van de CV-combiketel, hier kan met gemak nog een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1975
- woonoppervlakte 105 m²
- inhoud circa 325 m²
- perceelgrootte 138 m²
- energielabel A
- isolatievoorzieningen: dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
- cv ketel, Nefit Trendline uit 2017
- de woning beschikt over 8 zonnepanelen, deze zijn in 2019 geplaatst
- Eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer
- woning beschikt deels over rolluiken
- woning is voorzien van een airco op de eerste verdieping.

Ligging
De woning is gelegen in een graag bewoonde woonwijk met veel speelplaatsen en openbaar groen. De winkels en scholen zijn in de nabijheid. Gunstig gelegen ten opzichte van de N18 en A18. Binnen enkele wandelminuten bent u in het in het buitengebied. De sportvelden (voetbal en tennisbaan) zijn op fietsafstand gelegen. De prachtige Achterhoek biedt u afwisseling in landschap op de vele fietspaden, die lopen langs boerderijen en kastelen, dwars door het bos of juist te midden van weilanden.